БЦ Маркс

Полезная информация

Минимальная цена аренды 1 кв нежилой недвижимости

Объективно, готовясь снимать офис или несколько офисов, лучше узнать заранее, какова цена аренды 1 кв. И даже если вы хотите максимально снизить издержки или ваш партнер готов предоставить вам наиболее выгодные условия, помните о налоговой службе. Дело в том, что слишком невысокая стоимость может смутить специалистов, и они начислят налог при внезапной или плановой проверке. О том, как этого избежать, пойдет речь в статье.
 

Разумная цена аренды объекта


Проще всего узнать у соседей, как у них в договоре прописана аренда помещения 1 кв м цена. Важно, чтобы цифра не бралась из воздуха. Сотрудники налогового управления прекрасно понимают, из чего складывается стоимость объекта. Более того, у них есть сведения о расценках на съём кабинетов в близлежащих зданиях. Кстати, вам стоит исходить из тех же показателей.

Оптимальная цена аренды 1 кв м нежилого помещения зависит от нескольких моментов:
  • удаленность от центра города;
  • транспортная доступность;
  • тип здания (крыло или цоколь/мансарда жилого, или специально возведенный БЦ);
  • площадь помещений;
  • их обустроенность;
  • дополнительные опции (телефония, охрана и пр.).
Если ваш партнер может оказать вам услугу бесплатно, то может возникнуть соблазн заключить договор безвозмездного пользования помещениями или как-то похожим образом оформить ваши отношения. Но эта схема не годится для налоговой, так как у второй стороны возникает внереализационный доход (т. е. пользование этим имуществом), и тогда вопросы о том, на каком основании проявлена такая щедрость, всё-таки возникнут.

Например, цена аренды за квадратный метр от 100-150 руб. для Санкт-Петербурга – нормальная точка отсчета. С ростом числа преимуществ объекта она может пропорционально расти. Разумеется, в какой-то момент вы можете сделать перерасчет – особенно если пришлось терпеть какие-то лишения, неудобства или простои. Пожалуй, это единственный способ легально сэкономить на этом мероприятии.

Надеемся, данный материал помог вам понять, как важна аренда помещений, цена за квадратный метр и прочие аспекты найма коммерческих площадей. 

Объявления

11 Января 2018
В Москве прошла церемония награждения победителей премии CRE St.Petersburg & Federal Awards 2017.

Подробнее...

У вас возникли вопросы?


Здесь Вы можете посмотреть планировки сдаваемых помещений