БЦ Маркс

Полезная информация

Переуступка прав аренды

В сфере недвижимости функционирует множество схем, позволяющих минимизировать издержки. Одна из таких схем переуступка права аренды помещения. Причем такое встречается не только среди торговых объектов, но и среди готовых бизнесов тоже. Например, во многих торговых центрах арендаторы ищут способ, как съехать, но их сковывает договор с арендодателем. Именно в таких случаях поможет переуступка аренды.

Часто переуступку аренды путают с субарендой. На самом деле при субаренде, арендатор с согласия арендодателя имеет право сдать имущество, находящиеся на арендуемом объекте. При переуступке прав, все обязанности полностью ложатся на нового арендатора. Заключается новое соглашение о переуступке права аренды в трехстороннем порядке.

Новый арендатор должен понимать, что оплачивая договор переуступки, он оплачивает именно все те условия, на которых арендовалось помещение без посредника. Очень важно внимательно изучить договор, чтоб избежать неприятных моментов.

Договор переуступки прав будет выгоден в том случае, если место находится в хорошем месте и оборудование подходит для текущей сферы деятельности. Тогда будет смысл заключить не только договор переуступки, но и договор субаренды. Тогда условия меняются под нового арендатора.

Важно уделить внимание моментам, которые связаны с налогами. Если новый арендатор погашает долги старого, эта сумма налогами не облагается. При этом стоит еще раз напомнить, что каждый случай индивидуален.

Новый арендатор выбирается только с согласия арендодателя. Иногда для этого объявляют аукцион и выбрать наиболее подходящий вариант. Как и любой вид подобной деятельности, переуступка прав аренды имеет множество нюансов и тонкостей. При оформлении договора лучше всего пользоваться услугами профессионалов.

Объявления

29 Июня 2017
В Петербурге прошла церемония награждения победителей премии CRE St.Petersburg & Federal Awards 2017.

Подробнее...

У вас возникли вопросы?


Здесь Вы можете посмотреть планировки сдаваемых помещений